Mi történt a fővárosban és az építőiparban? - tettük fel a kérdést a Gamma House ingatlan szakértőjének.
A fővárosi építési statisztikákból kiderült, hogy szinte 6 százalékkal kevesebb lakás épül a fővárosban az egy évvel korábbihoz képest.
Mindennek ellenére az ÁFA-kedvezmény januári bevezetése lökést adott a piacnak. Negyedéves összehasonlításban vizsgálva 15 százalékkal több projekt indult el a 2020-as azonos időszakhoz képest.
Mindezzel párhuzamosan az árak is töretlenül emelkednek. A Gamma House jelenlegi kimutatásai alapján az átlag négyzetméterár Budapesten 1,103 ezer forint. Ez 9%-os emelkedést jelent a tavalyi évhez képest.
Ha a számok mögé nézünk, a következő kép rajzolódik ki előttünk: Budapesten az online meghirdetett új építésű lakásprojekt beruházások száma 428. Ezekben a projektekben 31,5 ezer lakás épül. Fontos megjegyezni, hogy ezen szám 27,2 százaléka még csak tervezett, tehát nem elérhető a vásárlók számára. A Gamma House felméréséből kiderül, hogy a beruházók 7174 lakást kínálnak megvételre, amely az épülő és tervezett lakásállomány 22,8 százaléka. Összegezve tehát ez az arány 3 százalékos emelkedést mutat a tavalyi értékekhez képest.
Az új lakásokra vonatkozó, kedvezményes 5 százalékos ÁFA bevezetése tehát egyértelműen egy új trendforduló kezdetét jelzi - véli a Gamma House szakértője.
Folytatódik a XIII. kerületi boom?
A XIII. kerület továbbra is óriási potenciál, hiszen még mindig jelentős számú építésre alkalmas telek van a városrészben. A kerület infrastruktúrális és logisztikai fejlettsége egyébként is kiemelkedően jónak számít a budapesti viszonylatban. Angyalföldön valósul meg az új fővárosi beruházások 18 százaléka (74 projekt). Épülő lakásszámra vetítve a XIII. kerület kihívója egyértelműen a XI. kerület, mely hasonló adottságokkal rendelkezik. A legkevesebb projekt a külső pesti kerületekben és a belvárosban valósul meg. Ezen környékeken az üres telkek hiánya és a beépíthetőség jelentik a legnagyobb akadályt az új építkezések számára.
Milyen árkülönbségek vannak a kerületek közt?
A Gamma House elemzője elmondta, hogy az árazásban továbbra is óriási egyenlőtlenség figyelhető meg. Árak terén egyértelműen a Hegyvidék verhetetlen az V. kerület átlagos 2 millió forintos négyzetméterárával. Ugyanez érvényes a XII. kerületre is. Budán az I., II. és a Belvárosban VI. kerület valamennyivel olcsóbb, de az átlag négyzetméter ár ezeken a helyeken is meghaladja a 1,5 millió forintot. Buda és a belváros többi részén egymillió forint körüli az új lakások fajlagos ára, míg a külső pesti kerületek többségében középértéken 700-900 ezer forint egy négyzetméter. A legolcsóbb a XXIII. kerület 658 ezer forintos átlagos négyzetméterárral.